如果房屋还没有装修和入住，我需要怎么交物业

房屋未装修未入住，物业费需按合同约定交。依据《物业服务管理条例》，未使用空置房可协商按70%交，未交付则建设单位交。不及时处理可能导致违约，影响个人信用及后续物业服务。
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房屋未装修未入住，物业费处理方式有两种：按合同交或协商减免。若房屋已交付未使用，可与物业协商按70%交；若未交付，则由建设单位交。选择时需考虑房屋实际情况及合同约定。
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未入住房屋物业费处理：1.已交付未使用，与物业协商按70%标准交物业费，并签订书面协议。2.尚未交付给业主，物业费由建设单位承担，业主无需交纳，但需确认房屋交付状态。3.若遇物业纠纷，及时咨询律师，依据《物业服务管理条例》维护权益。